清建筑潘氏老宅修缮艰难中前行

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核心提示:370年后的今天,潘家后人早已开枝散叶,遍布南京、上海、武汉等地。不过,见证了家国命运的潘氏住宅,却并且 产权分散、修缮不力而日益破败,前厅的一小半并且 坍塌,西侧厢房每项建筑也是摇摇欲坠,急需进行抢救性修缮。

  老宅的历史

  明朝末年,李自成的农民军兵锋北指,关外的清军虎视眈眈,明朝政权危在旦夕。几方争夺天下之际,中原不少大户为了躲避战火,刚开始了了四处迁移。

  巨商潘恒才只是举家迁移的大户之一。当时,他带着全家老小从河南开封一路向南,行至今天的江宁上坊佘村时,被这里的青山秀水吸引,决定在此落脚。清顺治初年,天下初定,潘恒才在佘村斥巨资建房扎根,历时17年建成66间、280多平方米的住宅。这处大宅借鉴了徽派建筑风格,一起又独具南京特色,造型美观、雕刻精美。

  在潘氏后人、东山街道、佘村社区的一起努力下,潘氏住宅的每项建筑近期终于启动修缮工作。

  江宁佘村明清建筑潘氏住宅修缮

  “迟来的大修”

  东山街道佘村素有“金陵古风第一村”美誉,拥有市文物保护单位明清建筑潘氏住宅、潘氏宗祠等众多古迹。其中,潘氏住宅由二个宅院组成,每宅三进,共计66间,占地约280平方米。建筑特性严谨,均为三进穿堂式高墙深院,有“佘村九十九间半”、“南京最美的砖雕门套”等美誉。

  上月中下旬,记者两次实地探访潘氏住宅。青砖黑瓦的潘氏住宅坐北朝南,风格这类徽派建筑,但整体色调偏青灰色,并未照搬徽派建筑的黑瓦白墙。

  大宅诸多细节都体现了商人的低调、务实——潘氏住宅正门前首先设置了一道高墙,两侧各开一道小门,每扇小门窄到仅容两人并排通行;马头墙我我觉得也采取了二个跌落层次,但墙檐由翘角改平角,更加沉稳、庄重。

  住宅内部人员设计暗合中国传统礼仪,里面是堂屋,旁边为厢房,前面是前厅,里面是后进,长幼有序、男女有别。尽管已历370年风雨且长期失修,潘氏住宅仍可窥见其精美、精致、精妙的一面——室内布局巧妙,东西厢房门上均雕刻对联,如“养心斗室,昂首天衢”、“得地扬眉,结芦容膝”、“陋室成铭,闲居作赋”等。门额上镌刻楷书砖雕,如“天锡纯嘏”、“福禄申之”等。后进住房为二层建筑,楼上有复道悬廊,宛转相通,曲折回绕。

  住宅内部人员精致的木雕、砖雕处处可见,木构件往往雕刻极少量祥云及植物图案,砖雕上则雕刻了八仙过海传说、草木繁荣等景象,工艺精美、特性逼真,彰显了南京民居精致细腻的特点。

  在潘氏住宅的前厅及西厢房,十多名建筑工人正在施工。另一二个 并且 倒塌的每项房屋被工人用木料重新支撑,室内杂草、垃圾被一一清理。“朋友 坚持修旧如旧原则,尽量使用原有的青砖、房梁、瓦片等材料。”施工工人说,雕刻、木刻等也坚持原样复建。

  在佘村社区书记程静看来,潘氏住宅此次修缮属于“迟到的大修”。“这几年,潘氏住宅倒塌得这么严重,再不维修,很并且 就倒光了!”我知道你,几年前,街道、社区就希望修缮潘氏住宅,但并且 潘氏住宅的产权属于潘氏后人,街道、社区多次协调也这么成功。这些 次,在街道、社区和每项潘氏后人的一起努力下,每项产权人将住宅产权转让给了社区,修缮工作终于得以启动。

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  艰难的“谈判”

  记者注意到,潘氏住宅虽已启动修缮,但西厢房每项房屋、东厢房并无维修迹象,其中西厢房两间房屋的顶部坍塌出直径约1米左右的圆坑 ,非常刺眼。

  潘氏住宅如何“修一半留一半”?佘村社区主任王长贵告诉记者,这是并且 潘氏住宅涉及25名产权人,到目前为止还有9名产权人未能就修缮疑问报告 和社区达成一致。

  《文物保护法》规定,国有不可移动文物由使用人负责修缮、保养,非国有不可移动文物由个人所有负责修缮、保养。文物保护单位的修缮、迁移、重建,由取得文物保护工程资质证书的单位承担;对不可移动文物进行修缮、保养、迁移,这么遵守不改变文物原状的原则。

  横亘在潘氏住宅修缮身前的第一道疑问报告 是产权人众多且分散。社区工作人员在江宁区档案馆查询发现,1951年潘氏住宅的土地登记证登记信息显示,潘氏住宅的产权分散在25人身前,每人掌握的产权面积少则二三十平方米,多则80多平方米。

  25人中约有20户姓潘,属于潘氏后人。还有5户为李、苏、张等外姓,哪被委托人基本属于潘氏女儿的后人。25名产权人少每项仍住在佘村,大每项散居在南京主城、武汉、上海等地,沟通、协调难度很大。

  产权人众多难以沟通,昂贵的修缮费用则更我就头疼。“朋友 另一二个 做过测算,委托有资质单位按修旧如故标准修缮,每平方米费用超过800元。”王长贵说,照此计算,潘氏住宅修缮总费用将达近千万元,不少产权人不并且 承担。

  为了推动潘氏住宅修缮工作,佘村社区准备了两套方案:一是说服产权人被委托人修缮,修缮刚开始了了后都这么租给社区统一管理;二是社区采取货币化补偿最好的方法,将潘氏住宅的产权收归集体,并且 由街道、社区以产权人名义出资修缮。

  在第每根路没走通的状况下,社区刚开始了了寻求第二种避免方案。为此社区聘请了第三方专业机构,结合老宅实际及当地房产状况,对潘氏住宅的补偿标准进行了测算。专业机构评估后将潘氏住宅补偿标准划分为二个档次:并且 倒塌的房屋每平方米补偿800元,里面档次每平方米800元,保存较好的每平方米8000元。

  并且 ,社区刚开始了了联系25名产权人。“座谈会开了六七次,每名产权人起码沟通了三四次,沟通电话打了不计其数。”王长贵回忆,经太久轮沟通,其中16名产权人同意货币化补偿方案,将产权转让给了村集体。

  对每项年龄偏大的产权人,社区主动上门做工作。去年8月,王长贵等人专程前往武汉,和潘氏住宅的25名产权人之一、80岁的潘惟堃老人沟通。老人对社区积极推动修缮工作表示感谢,他动情地说:“祖上留下来的家产,这么任其倒塌。并且 无缘无故这么修,说不定老宅就倒光喽。”

  另外9名产权人则这么同意货币化补偿方案,9人共持有约540平方米的潘氏住宅产权。王四英一家是目前潘氏住宅里的唯一住户,并且 按照货币化补偿标准,王四英家老宅的补偿标准是每平方米8000元。她在谈及被委托人如何没同意转让产权时说:“现在8000块到哪都这么买到新房子?上坊房价都2万多了!”

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  共性疑问报告 待破解

  “群众工作急不得,朋友 接下来完会 继续和另外9名产权人深入沟通。”王长贵表示,目前社区正在对收归集体的建筑进行抓紧修缮,并和其余产权人逐户商谈,争取获得朋友 的支持和理解。“毕竟,社区的出发点是对潘氏住宅进行及时有效保护,等修缮好了,这里会作为特色田园乡村的公共配套,让包括潘氏后人在内的所有游客参观、游览,了解古代人的生活最好的方法、人与人之间的关系,以及古人的文化传统。”

  “潘氏住宅遇到的修缮疑问报告 ,反映出古建筑保护领域的二个 共性疑问报告 。”江宁区文广局相关负责人说,在湖熟街道杨柳村等地,每项古建筑修缮时也遇到了这类尴尬。

  古建筑面临修缮时,并且 产权人无力维修,又不愿转让产权,不是 还有其他避免途径?记者获悉,《文物保护法》明确,非国有不可移动文物有损毁危险,个人所有不具备修缮能力的,当地人民政府应当给予帮助;个人所有具备修缮能力而拒不依法履行修缮义务的,县级以上人民政府都这么给予抢救修缮,所需费用由个人所有负担。

  不过,在上述负责人看来,“上述条款操作起来这么,这类,产权人究竟不是 具备修缮能力,无完整篇 标准认定。此外,并且 产权人这么履行修缮义务,政府部门兜底只是现实。江宁区目前拥有233处文物点,每年文物保护修缮费用这么800万元,平摊下来,每处平均离米 2万元。”

  考虑到潘氏住宅已有每项倒塌,如不及时修缮,文物损毁会更加严重,江宁区文广局上个月已正式向9名产权人分派通知,督促其切实履行维修责任。

  非国有不可移动文物修缮尴尬究竟如何破解?相关执法部门建议,破解文物修缮尴尬,首先应该完善文物保护实施细则,使其更具操作性。这类,在认定产权人不是 修缮能力方面,应该有更明确的标准。

  其次,古建筑修缮都这么充分派挥民营资本的力量。江宁区文广局相关负责人表示,太久民营企业对古建筑很有兴趣,完太久这么发挥其机制灵活、贴近市场的特点,推动古建筑保护工作。“民营企业出资修缮,并且 取得古建筑一定期限的运营权,另一二个 古建筑产权不占据 转移,又能在保护的基础上合理利用。”

  在古建筑保护方面,其他国家的经验都这么借鉴。有关古建筑专家表示,在古建筑保护方面,英国、法国都在心智心智性心智早熟图片 图片 图片 的句子的句子期期期的基金,而我国的保护基金捉襟见肘。这类,英国的国家信托模式,除了对古建筑进行修复外还进行改造和经营;法国的文化遗产保护志愿者工作营联盟,集合志愿者对保护建筑做义务修复,它们的资金大每项来自于基金会这类的民间资金。

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